Accès à un lac sur le terrain. à Moins de 80 000 $ (7) 80 000 $ - 159 999 ... Imaginons que vous soyez à la recherche d'un véhicule récréatif. terre agricole à vendre, Hainaut (Province). La vente d’un bien ou d’un terrain en viager est souvent pratiquée par les personnes âgées ou à la retraite afin que celles-ci continuent de percevoir un revenu. Les renseignements contenus dans ce document ne remplacent pas les dispositions figurant dans la Loi sur la taxe d'accise (la Loi) et dans les règlements connexes. ... Superbe Terrain de 4909,7 mètres carrées (52 847,571 pieds carrées), Situé en bordure de la rivière à la loutre.  /  Je possède une entreprise agricole et je suis inscrit aux fins de la TPS/TVH. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, consultez le mémorandum sur la TPS/TVH Fonds de terre et immeubles connexes (19.5). À 25 minutes de la ville de Quebec. Dénoncer annonce.  /   /  Terrain 9 hectares. La vente de la maison non neuve est habituellement exonérée, bien qu'il y ait des circonstances où elle peut être taxable. avec sentiers aménagés. Zone verte (approximative) ... Propriété dans secteur Agro-forestier de 321.74 acres avec grange. Vous êtes à la recherche d'un terrain agricole à vendre en Belgique ?│ Le Comptoir Foncier met toute son expertise à votre disposition pour trouver votre futur terrain. terre agricole à vendre, Hainaut (Province). Si votre terrain est entouré par d'autres propriétés, le géomètre définira les limites entre chaque terrain et fera signer un procès-verbal de bornage à chaque propriétaire voisin.  /  Vous n'êtes pas tenu de percevoir la taxe étant donné que l'acheteur doit établir son autocotisation. Avenue 1e Est, Rang 4e Notre moteur de recherche vous permet d'affiner votre recherche grâce à de nombreux critères (lieu, prix, surface, type de terrain etc). Terrain à vendre en codognan languedoc -roussillon france (47000 eur) Codognan, Gard. Affichez votre annonce sur le marché de confiance du Canada! Rond point très tranquille, très peu passant.  /  Avantage a saisir pour votre croissance.  /   /  1,79 $/pieds carrés - 149 999 $ négociable 82 979/pc Voici un terrain boisé très bien situé à 15 min du centre-ville de Montréal. Non, vous n'aurez pas à verser de TPS/TVH dans une telle circonstance, dans la mesure où la terre agricole a été utilisée uniquement pour votre entreprise agricole et non pour une autre activité commerciale. Il n’y a aucun rendement sur l’argent investi tant que l’on ne vend pas une partie du terrain. Ainsi, en plus de lavant-contrat qui va lier acheteur et vendeur, il convient de prendre en compte lintervention possible de la SAFER, et notamment le délai légal quelle possède pour préempter. Contact : Mme Anne-Marie BEUVE 07.81.08.60.27 Réf: 12725/138. Route du Moulin, Chemin de Chambly 267 Terrains à Gironde à partir de 30 000 €. Bien vendre un bien c’est vendre vite, au prix souhaité et sans risquer d’avoir un contentieux ultérieur. Le certificat d'immatriculation du bien sera remis à l'acquéreur. Trouvez votre terrain à vendre. Ainsi lorsqu’un particulier s’intéresse à un terrain agricole, il ne peut l’acheter que si la Safer ne le prend pas en charge. Le terrain est tout près du projet Albatros, un projet domiciliaire, et du parc industriel Il est zoné agricole sa superficie est 106.93 arpent. Depuis 2005, les activités équestres sont considérées comme activités agricoles. Mon propriétaire vient de me signaler qu'il compte vendre une parcelle de 3 000 mètres carrés contenue dans mon bail. Les documents relatifs au terrain (les documents du géomètre, les plans de bornage contradictoires, le règlement et le cahier des charges du …  /  Évaluation municipale : 46 800 $. ... English below - St-Mathieu-de-Rioux, région du Bas-Saint-Laurent, terre à vendre avec droit de construction. à Moins de 80 000 $ (7) 80 000 $ - 159 999 ... Imaginons que vous soyez à la recherche d'un véhicule récréatif. Rang Bois-Joly, Chemin De Quen l ectricité gaz l eau sur terrain avec rivière à coté . Ma conjointe ne participera pas à l'exploitation agricole et elle ne gagnera ni ne déclarera aucun revenu d'entreprise tiré de l'exploitation agricole ni ne s'inscrira aux fins de la TPS/TVH. Cette qualité dépend du Plan local d’urbanisme (PLU) et vous sera ou non confirmée par le certificat d’urbanisme de votre bien, qui précise ses droits et restrictions de propriété. Je prends ma retraite d'une entreprise agricole commerciale et je vends ma terre agricole à mon voisin (aucun lien de parenté), qui peut agrandir son entreprise agricole commerciale ou simplement utiliser la terre agricole à des fins personnelles. Terrains agricoles à vendre à Québec. Par conséquent, les renseignements présentés dans ce document d'information ne s'appliquent pas aux terrains appartenant à une société de personnes bien qu'ils puissent viser un terrain appartenant à des particuliers impliqués dans une copropriété ou une propriété en commun. Accès à un lac sur le terrain. Puit artésien et ... Magnifique terrain d'une superficie d'environ 84 000 pieds carrés, situé à Drummondville et en zone agricole, idéal pour la construction de serres et où culture. La TVH s'applique aux fournitures effectuées en Nouvelle-Écosse, au Nouveau-Brunswick et à Terre-Neuve-et-Labrador (les provinces participantes). D’autre part, et selon l’âge du vendeur, il peut y avoir défiscalisation : le vendeur peut bénéficier d’un abattement fiscal allant jusqu’à 70 % de la part imposable. Des exemples sont donnés sur la façon dont la TPS/TVH s'applique aux situations courantes impliquant de telles ventes. Mots clés. Une terre ou un pré libre se vend plus cher que s’il est loué à un fermier ou à un métayer: 5 430 € l’hectare en 2011 (+ 6 % en euros courants par rapport à 2010, soit une progression en valeur constante de 42 % depuis 1997), contre 3 830 € l’hectare pour une terre louée et non bâtie (voir tableau p. 44). Acheter un terrain agricole que l’on soit un professionnel ou un particulier peut s’avérer difficile. Consultez les meilleures offres pour votre recherche terrain agricole gironde. Un patrimoine plus simple à gérer. La vente de votre terre agricole à votre fille et à son conjoint serait taxable s'ils poursuivent l'entreprise agricole commerciale. Google, Google Play, You Tube et autres marques sont des marques déposées de Google Inc. Recherchez "terrain agricole" dans Terrains à vendre. Plusieurs projets possible entreposage, serres, culture, ... Terrain agricole de 355,370 pieds carrés, possibilité de construire une maison unifamiliale, puits artésien conforme, fosse septique et champs d'épuration conforme, 2 ponceaux installés, ... English below : Les Cèdres, Montérégie terre agricole ds une zone très élevée en unités thermiques (2900) avec un excellent potentiel pour la grande culture. Aucune ... Terre agricole drainée située à Ste-Anne des Plaines. En effet, les terres agricoles cédées doivent être signalées auprès de la Société dAménagement Foncier et dEtablissement Rural (SAFER), qui possède un droit de préemption. Oui, la TPS/TVH s'applique à la vente de la terre agricole à votre voisin, peu importe s'il choisit de l'utiliser dans le cadre de son entreprise agricole commerciale ou à des fins personnelles. Par contre, on doit quand même payer les taxes et autres dépense…  /  Route 104, Route 273 affaire à saisir pour plus d'information nous appelez. Toutefois, s'ils décident d'utiliser la terre agricole à des fins personnelles plutôt que d'exploiter la terre agricole commercialement, la taxe ne s'applique pas à la vente de votre terre agricole. Créer une alerte Catégories. Situées à 10 mn du centre de Auch, sur les communes de Castin et de Auch, en bordure de route. 229 Terrains à Tunis à partir de 1 000 DT. Le terrain est déboisé Entre Chicoutimi et Laterrière sur le boulevard Talbot Bien localisé Face a l’hôtel mont valin Zone agricole Réaliser votre projet d'agriculture Grandeur: 349 104 pieds carrées ... ***************** English follows below ******* Ferme avec résidence 3 chambres, sur un 92 acres vallonnées, 55 acres cultivables, 47 acres en boisé mixte avec potentiel acéricole. Autorisation de construire, pas zoné agricole, 10 610 mètres carrés. Accessible en voiture a 1 km de la route nationale 7. L'acheteur verserait la taxe au moyen du formulaire Déclaration de TPS/TVH visant l'acquisition d'immeubles (GST60) ou, s'il utilise le terrain principalement dans le cadre de ses activités commerciales, au moyen de sa déclaration de TPS/TVH habituelle. Pour bien estimer le prix au m² d'un terrain non constructible, mieux vaudra faire appel à un expert dans le domaine. Environs 57.4 acres en cultures de rotation (avoine, maïs, soya) ... Terre agricole à vendre Granby Montérégie -- 1147 Rue St-Charles sud. Une terre ou un pré libre se vend plus cher que s’il est loué à un fermier ou à un métayer: 5 430 € l’hectare en 2011 (+ 6 % en euros courants par rapport à 2010, soit une progression en valeur constante de 42 % depuis 1997), contre 3 830 € l’hectare pour une terre louée et non bâtie (voir tableau p. 44). Pour toute question, contactez-nous. Il est près du chemin de Chambly au sud de l'autoroute 30. ... ************* English follows below *********** Beauce : Saint-Bernard, Ferme à vendre de 73.4 acres (86.8 arpents) superficie totale. Chemin De Quen, Rue Principale Vous ne recevrez pas de réponse. Je songe à me retirer de l'entreprise agricole commerciale, mais je continuerai à habiter la maison de ferme. consultez les 234 annonces de vente terrain/vignobles guadeloupe sur a vendre...terrain agricole en deux parcelles pour une superficie totale de 26705m², .... le terrain. Vous recherchez des à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes ?  /  Si vous souhaitez changer la vocation d’un terrain agricole (qui laisse des possibilités de construction limitées) et le faire évoluer pour le rendre en terrain constructible, vous pouvez solliciter son déclassement.. Lors de la modification / révision du PLU, qui est soumise à enquête publique. Possibilité d'acheter la terre voisine de 150 arpents avec terrain résidentiel de 32,361 ... 275,000 pieds carrés disponibles. Question Accessible à l'année. Immobilier (achat/vente) Terrains Voir toutes les sous-catégories > Parue depuis Prix. Quelques notions réglementaires peuvent éclairer le futur acquéreur. Voici un article fort intéressant tiré de l’Agence du Revenu du Canada au sujet de la vente d’un terrain vacant par des particuliers et les taxes TPS/TVH qui s’appliquent relatif au contexte. Source d'eau proche, terrain plat idéal pour une exploitation agricole. Dénoncer annonce. Coupe de pommiers prévue avant le contrat de vente. Rue du Domaine-Astral, Route Marie-Victorin Recevez une alerte avec les dernières annonces pour « terrain agricole » dans Québec. Rang Saint-Eustache, Chemin du Souvenir merci de votre confiance 4200 DA / m² Négociable 25210884 Électricité. Excellente opportunité!  /  Terre agricole à vendre. Je prends ma retraite d'une entreprise agricole commerciale et je vends ma terre agricole. Un promoteur, ayant des visées sur un terrain non encore constructible, démarche son propriétaire, proposant de lui verser une indemnité d'immobilisation tant que son terrain demeure inconstructible, ce qui peut durer plusieurs années. À vendre pour 31000€. Découvrez les nombreuses annonces de notre site Internet, et dénichez la vente de ferme et de terre agricole neuve ou d'occasion qui répondra à toutes vos attentes. Le bail rural est le contrat par lequel le propriétaire agricole met à disposition de l'exploitant des terres ou des bâtiments en contrepartie d'un loyer ou d'un partage de récolte. Plusieurs sentiers forestiers. A vendre 11,5 ha de terres agricoles dans le Gers. Possibilité de bâtir une maison sur la ... Grand terrain qui longe la route 273 avec une circulation de plus en plus grande. Chasse et pêche. Verger avec 51 pommiers sur le terrain. Dézoné en 1981 par la Commission de protection du territoire agricole du Québec qui a ... ST-PASCAL, 2E RANG. Ce droit n'existe qu'à l'égard de la superficie du lot q… 3. Un terrain agricole peut devenir constructible Si votre terrain n’est pour le moment pas constructible, tout peut encore changer. il y a 18 jours. Non, la TPS/TVH ne s'applique pas lorsque vous vendez le terrain sur lequel votre ferme d'agrément est située puisqu'il n'a pas été utilisé principalement dans le cadre d'une entreprise qui comportait une attente raisonnable de profit. 12 octobre 2020 / Midi-Pyrénées.  /  Il y a des circonstances semblables où cela pourrait ne pas être le cas. Je propose du foncier agricole / Vente » Voir l'annonce | Ouvrir dans une autre fenêtre. Rue Bergeron Ouest, Rue Saint-Joseph La vente d'une terre agricole est habituellement taxable, même s'il y a des circonstances limitées où elle est exonérée. Cependant, si vous vendez votre terre agricole comme faisant partie d'une entreprise agricole en exploitation et que vous ne vendez pas seulement des actifs, vous et votre voisin pouvez faire un choix conjoint pour qu'aucune TPS/TVH ne s'applique à la vente; à cette fin, vous devez soumettre le formulaire GST44, Choix visant l'acquisition d'une entreprise ou d'une partie d'entreprise. Voir prix.  /   /  Bloquer une vente en indivision Si l'indivisaire réfractaire représente plus d'un tiers des parts de l'indivision (s'il n'y a que deux frères propriétaires en indivision par exemple), la vente … Terrain en partie. Si un ac… Possibilité si vous le souhaitez de vendre des pommes pendant la période automnale. Je possède une ferme d'agrément qui est située sur un terrain qui n'a jamais été subdivisé ou séparé et sur lequel j'exerce des activités agricoles limitées sans faire de profit et sans attente raisonnable de profit. Financer ce bien Financer ce bien Assurer ce prêt Déménager Améliorer son habitat Me Amélie DAMOURETTE (50) 1 Achat Bien agricole Négreville - 50260. K. KichercheKoi Il y a 16 h 24 minutes. Lorsqu'un indivisaire est réfractaire à la vente, que ce soit pour vendre ses parts aux autres ou à un tiers, il peut refuser la vente. Terrain agricole 8 803 m² Varages Trouvé via Leboncoin le 30/12/2020 pour 31 000€; Incroyable terrain, à proximité de Varages, proposé par LA PROVENCALE AIX EN PROVENCE. Possibilité de financement à ... fermette de 201 000 pieds carre; AVEC UNE VIELLE GRANGE QUI AS BESOIN DE REPARATION , sans aucune maison , mais avec le droit de batir une construction neuve (zone agricole= chevaux) a $2.75 le pieds ... Terrain agricole forestier (plantation) situé sur le chemin Vire-Crêpe à Saint-Nicoles (lots 1963140-1963139-2244956) à 10 minutes des ponts possibilité de récolte de bois (bois matures) chemin ... immense terrain situé a st-gédéon lac st-jean evaluation municipale de $46,800. Pour obtenir des renseignements supplémentaires sur de telles ventes, consultez l'Info TPS/TVH Ventes par des particuliers – habitations occupées par le propriétaire ou le mémorandum sur la TPS/TVH Immeubles résidentiels – Ventes (19.2.1). La plupart des jeunes sont particulièrement fascinés par les métiers des nouvelles technologies. Obtenir un permis de construire des bâtiments agricoles, des annexes et même des maisons sur un terrain agricole est possible sous certaines réserves et réclame une bonne connaissance du PLU (plan local d'urbanisme) de la commune. 5201901: MANOIS est un village d’environ 500 habitants situé en HAUTE-MARNE (52).  /  Vente Terrain Agricole Bouira Bechloul - Immobilier; Superficie : 27000 M² Quatier : Semache Agence immobilière fatia, met en vente terrain agricole entre adjiba et bechloul, sur la route goudronné de tekjda et il est tres proche de la route national n05 et l autoraute. Trouver un terrain constructible devient un jeu d'enfant grâce à notre recherche sur carte qui géolocalise les terrains à vendre. Pour obtenir des renseignements supplémentaires sur la façon de déterminer s'il y a une attente raisonnable de profit, consultez l'annexe B du mémorandum sur la TPS/TVH Fonds de terre et immeubles connexes (19.5). Libre immédiatement Terre agricole Accès rapide a l'autoroute Acces égout et électricité Construction doit être fait dans l'année suivant l'achat 25,14m en façade 90,86m en profondeur Cadastre ... Possibilité de 25 à 30 terrains résidentiels avec accès piétonnier donnant accès au fleuve. Il peut cependant être difficile de vendre un terrain non constructible trop vaste, en particulier s’il ne peut être utilisé à usage agricole. Plantation de cyprès (pin gris) Bleuetières à proximité et scierie. Extérieur 10 970m 2.  /  Route de la Pointe-Aubin, Route Panoramique Coupe de pommiers prévue avant le contrat de vente. Du village, terrain agricole non constructible de 25 280 m2 environ avec 2 forages et un cabanon de 9 m2 environ en dur, électricité à proximité. La vente de votre terre agricole à votre fille et à son conjoint serait taxable s'ils poursuivent l'entreprise agricole commerciale. Pour cela, il y a certaines formalités très importantes à remplir. Détails. Belle terre agricole À louer en parcelle d’un hectare ou +. Prix HFS* : Nous consulter.  /  Le terme anglais qui définit ce type d’investissement est «Patient Money». Une personne peut, sans l'autorisation de la CPTA, aliéner, lotir et utiliser à une fin autre que l'agriculture un lot situé dans une région agricole désignée, dans une aire retenue à des fins de contrôle ou dans une zone agricole dans la mesure où ce lot était utilisé ou faisait déjà l'objet d'un permis d'utilisation à une fin autre que l'agriculture lorsque les dispositions de la présente loi visant à exiger une autorisation de la commission ont été rendues applicables sur ce lot. Avant de mettre en vente votre terrain pensez à effectuer différentes formalités : 1. consultation des plans d'urbanisme en mairie ; 2. bornage du terrain. En règle générale, un terrain non constructible se vend 20 fois moins cher qu'un terrain constructible. Quai de la Batte 4 - B4500 HUY Tél: +32(0)85/27.04.00 Chemin de la Vallée, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord A 10 minutes de l'île de Montréal. Lorsque la vente d'une terre agricole comprend une résidence ou une maison, la vente est considérée comme deux ventes distinctes, notamment : Le présent document d'information vise la vente de la partie restante de la terre agricole. Présentement utilisée comme pépinière ... Les Alertes Kijiji sont un service de notification par courriel permettant aux utilisateurs Kijiji de recevoir les dernières annonces directement à leur adresse de courriel. Nous avons 126 terrains à vendre à partir de 10 000€ pour votre recherche agricole occitanie ... Terrain agricole en exclusivité de 35037 M2 d'un seul tenant labourable composé de prairie, bel environnement; pour parc a chevaux ou tures. Boulevard des Mille-Îles Fosse septique doit ... RARE à 15 min des Ponts. Divers ... Très rare, terre agricole de 100 arpents très bien située dans le secteur St-Luc de St-Jean-sur-Richelieu. Si vous souhaitez vendre un terrain, commencez d’ores et déjà à réunir un certain nombre de documents qui vous seront obligatoirement demandéspar le notaire pour conclure la vente : 1. Le type de terrain: le coût d’un terrain agricole sera forcément plus élevé que le prix d’un terrain non constructible non agricole pour une raison évidente. Vos résultats apparaissent sur carte ou bien sur liste. Rue Roy, Rang des Mines Rang Saint-Ange, Rang Saint-Antoine Ces bureaux sont énumérés dans le mémorandum sur la TPS/TVH Bureaux des décisions de la TPS/TVH de l'Agence du revenu du Canada (1.2). Usages permis : Parc municipal, récréation extérieure (relais, belvédère, ... Adresse : 527, chemin de la Vallee, La Malbaie, Quebec G5A 1C2 Informations generales Superficie du terrain : 40 865 m2 Zonage : agricole avec possibilite; de construire des batiments residentiels ... Terrain de plus de 7000 pieds carré avec terre agricole à l'arrière. Sur un t Terrain commercial en zone agricole. Vente d’un terrain par des particuliers. Un terrain forestier ne se vendra par exemple pas au même prix qu'une vigne AOP.  /  11,5 hectares de terres à vendre, 59 000 €. 33 arpents drainés. Emplacement très ... ***************** English follows below ******* Ferme avec résidence 3 chambres, (droit de construire une deuxième résidence ), sur un 188 acres vallonnées, 85 acres cultivables, 103 acres en boisé ... ***************** English follows below ******* Ferme (droit de construire une résidence ), à vendre sur 95 acres vallonnées, 27 acres cultivables, 68 acres en boisé mixte avec potentiel acéricole. Rue de l' Île-Mathieu, Boulevard Blais Est En effet, ils auront besoin de certaines informations préalables avant de continuer le processus devant aboutir à la vente du terrain. Trouvez fermes, fermettes, propriétés bord de l'eau, fôret, lots, offerts par vendeur ou agent sur … Terrain agricole 8 803 m² Varages Trouvé via Leboncoin le 30/12/2020 pour 31 000€; Incroyable terrain, à proximité de Varages, proposé par LA PROVENCALE AIX EN PROVENCE. Paris, 21 oct 2016 (AFP) - Les ventes « à caractère personnel » de terrain agricole échappent au droit de préemption des Safer. Terrains à la vente ... Ref. Terrre de glaise situé a Saint-Hugues avec batiment 26 x 30 pi inclu et fosse a purain 60pi de diametre environ. Chemin Mason, Rang Saint-Georges Ouest Situé en zone agricole récréotouristique. Terrain agricole à vendre. En ayant recours à l'immobilier agricole tous les jours, il est facile de s'apercevoir que le terrain agricole à vendre est indispensable à votre activité. Cependant, certains secteurs, comme l’agriculture, sont insaturés et luttent pour trouver de nouvelles opportunités. Rang 3e Est, Boulevard Talbot À 3 min de l'autoroute 40. 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Ce titre de propriété peut être de différentes sortes : il peut s’agir aussi bien d’un acte de vente, d’un acte de succession, d’une attestation immobilière, d’un acte de donation qui prouve que l’on a reçu le terrain, etc. 250 000$ - Terre agricole à vendre à St-Isidore-de-Clifton, 149 999$ - Terre agricole à vendre à Longueuil (Vieux-Longueuil), 695 000$ - Terre agricole à vendre à Ste-Anne-Des-Plaines, 35 000$ - Terre agricole à vendre à Ste-Croix, 850 000$ - Terre agricole à vendre à Mont-St-Gregoire, 3 195 000$ - Terrain commercial à vendre à St-Apollinaire, 43 000$ - Terrain résidentiel à vendre à Saint-Gédéon, 5 900 000$ - Terre agricole à vendre à St-Eustache, 250 000$ - Terrain résidentiel à vendre à Ste-Foy, Terrains vacants disponible à Laval (CANNABIS), TERRE AGRICOLE À LOUER EN PARCELLE D'UN HECTARE, 2 TERRES AGRICOLE ST-LUC, RARE BOUL. Cliquez ici pour placer votre petite annonce dans Québec Terrains à vendre. Le présent document d’information explique comment la TPS/TVH s’applique aux ventes de terrains vacants par des particuliers. Vente du 05/01/2021 à En ligne exclusivement - modification du Lot n°103 : Le lot n'est pas ACI. Terre en pommier en partie. Cela peut également vous permettre de vous sortir ou d’éviter des soucis financiers, personne n’étant à l’abri de ce genre de tracas.  /  En cas d'incertitude sur une question donnée relative à la TPS/TVH, vous devriez demander une décision auprès de l'ARC. À 9 km du pont Dubuc. Plusieurs lacs et rivières ... Terre agricole de 113 Arpents totale, 92 sont cultivables et 84 sont drainées. La vente d'une terre agricole par un particulier est habituellement taxable, même s'il y a des circonstances limitées où elle est exonérée. À des fins de planification successorale, j'entends céder la terre agricole à ma conjointe et à moi-même à titre de copropriétaires pour un dollar; cependant, l'entreprise agricole ne changera pas.  /  Tout l'immo en vente de type terre agricole à vendre, Hainaut est sur immoweb  /  Terrain boisé feuillus et résineux. Immobilier (achat/vente) Terrains Voir toutes les sous-catégories > Parue depuis Prix. Herser et Prète à cultiver.  /  une grange ou un corral) fait partie de la terre agricole. 4 variétés de pommes. Vous êtes à la recherche d'un terrain agricole à vendre en Belgique ?│ Le Comptoir Foncier met toute son expertise à votre disposition pour trouver votre futur terrain.

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